物件をお持ちの方へ
2020/06/04
物件を売る手順は？
「住み替えのために、今住んでいる物件を売りたい」
「相続税を支払うために、住まいを現金化したい」
こういったお客さまに、物件売却の流れをイメージしていただくため、ご相談から売却完了までの流れをご説明いたします！
無料のご相談
「物件を売りたい」と思ったら、当社にお気軽にご相談ください！
ご相談は、当社のスペース、またはお客さまのご自宅にて承ります。
ご相談料や出張費用などは無料ですので、安心してお問い合わせください。
物件の売却についてのご希望、お悩みなどがあれば、何でもお尋ねください。
丁寧にわかりやすくご説明いたします。
査定
実際に売却する物件に伺い、設備の状態や間取り、日当たりなどをチェックいたします。
その地域の相場・建築年数・市場の動向など、さまざまな要素に着目し、経験豊富なスタッフが査定額を算出。
お客さまにご満足いただくことができ、かつ買い手がきちんと見つかる適正価格を提示いたします。同時に買取価格も提示させていただきます。
なお、査定は無料で行っております。お気軽にご相談ください。
買取の査定額にご納得いただいた場合は、当社との売買契約に移ります。
【買取の場合のメリット】
・仲介手数料が不要です。
・すぐに現金化することができます。
・家の中の荷物はそのままで当社で処分させていただきます。
・古い家の場合、解体費が不要です。
・境界確定も当社で行います。
媒介契約の締結
「売却は興亜不動産にお願いしたい」と思っていただけたら、詳細な打ち合わせの後、媒介契約を行います。
この契約にて、販売価格・販売方法を決定いたします。
できるだけ高く、かつ買い手の見つかりやすい価格を、スタッフと一緒に決めていきましょう。
ご契約時に、以下のものをご用意ください。
・お認め印
・運転免許証などの身分証明書
また、媒介契約には3つのタイプがあります。この中から、お客さまに最適な媒介契約をご提案いたします。
①専属専任媒介（週に1回、活動報告をいたします。売却活動はすべてお任せいただきます）
②専任媒介（2週間に1回、活動報告をいたします。他の業者さまに同時にご依頼いただくことはできません）
③一般媒介（活動報告の義務はございませんが、その代わり複数の業者に対して同時に依頼することができます）
販売開始
媒介契約が完了しましたら、さまざまな方法で販売活動を行います。
手配りチラシ・折り込み広告・インターネット上の広告などを駆使して、早期売却のために尽力いたします。
内見案内
「見学してみたい」というお問い合わせがあった場合は、内見にご案内いたします。
お客さまがお住まいの状態でも、内見を実施することが可能です。
お問い合わせを受け付けたら、すぐにお客さまにご連絡して、予定を調整いたします。
売買契約
お住まいの買い手が確定したら、買い手・売り手の両方の希望をすり合わせた後、売買契約を締結いたします。
正式に契約が成立したら、買い手からの手付金を受け取ります。
お引き渡し
契約が成立したら、次のような引き渡しをお願いいたします。
・引っ越しの準備
・公共料金の契約解除
・郵便物の転送設定
・司法書士による登記書類の確認
・抵当権の抹消手続き、借入金の返済
・ローンなどの返済
・必要書類（後述）
わからないことがあれば当社がサポートいたしますので、お気兼ねなくご相談ください。
残りの金額を買い手から受け取ると同時に、カギを買い手にお渡しいただきます。これにてお住まいの引き渡しが完了となります！
お引き渡しに必要な書類について
お引き渡しに必要な書類は、以下の通りです。
・実印
・印鑑証明書（1通）
・住民票（1通）
・権利書または登記識別情報通知書
・代金の振込先の通帳と通帳印
・物件に関する書類（建築確認書、取扱説明書、境界確認書など）
・物件のカギ（合カギなどもすべてお引き渡しいただきます）
・管理規約、パンフレット、区分所有者変更届（マンションの場合）
・固定資産税の領収書、都市計画税の領収書
